在台灣，不能一直租房子。
我實際實驗過，而且剛好遇到2020~2023房市大多頭卻空手。

租屋沒有自主性，處處受限。
釘個牆壁都彆扭，偏偏牆上收納對空間很重要。

買房如果跌了，先出租，不要讓浮虧實現即可。
如果漲了，可以增貸投資。
台灣的環境就是要買房。
只是要跟租房一樣，別裝潢，8年就換房。
如果是一級地段，流動性很好，買房=跟銀行租房，
本質上還是租房，自由度很高，並沒有違背老高的建議。

台中捷運豐樂公園站，本來是最好停車的，因此也沒必要蓋停車場，
但周圍發展了之後，停車位難找了，停車場也難蓋了。
現在的假日要搭捷運，你花停車費，都沒有近的點可以停車。

水安宮站，原本就非常擁擠，所以共構了停車場，對面也有家樂福停車場，
不管是從前，還是未來，這邊搭捷運都好停車，
只要願意花停車費，就可以享受又近、又免風吹日曬的停車環境。

有一天，台灣也會變得醫療昂貴，花無百日紅。

有一天，台灣車市也會變得合理，否極泰來。

有一天，台灣房價也會合理合宜。

有一天，美國也會治安變好。

這世界會不斷流動，不斷平衡，風水輪流轉。

天道何親？惟德之親；鬼神何靈？因人而靈…

…有昔者必有今日，是故碎瓦頹垣，昔日之歌樓舞館也；荒榛斷梗，昔日之瓊蕤玉樹也；露蛬風蟬，昔日之鳳笙龍笛也；鬼燐螢火，昔日之金釭華燭也；秋荼春薺，昔日之象白駝峰也；丹楓白荻，昔日之蜀錦齊紈也。

昔日之所無，今日有之不為過；昔日之所有，今日無之不為不足。

是故一晝一夜，華開者謝；一秋一春，物故者新。激湍之下，必有深潭；高丘之下，必有浚谷。

很多人鐵口直斷，說2024會降息，但聯準會自己都不知道的事情，你怎麼會知道?

預測利率，你將見樹不見林。

2023年甚至一堆人提前跑去買債券被套牢。

通膨是因，利率是果。
如果真的想預測，不如預測通膨，因為利率是跟著通膨走。

假如通膨高，即使經濟放緩也不會降息，
因為FED的任務，打擊通膨是最高層級，凌駕一切。

如今戰爭四起，世界工廠和消費端打貿易戰，通膨難解。
過去幾十年的低通膨，是因為中國勞力低廉，現在中國工資上升，
再加上貿易戰，全球化斷鏈，
然而雪上加霜，戰爭燒錢、燒物資，經濟制裁造成原物料上漲。

經濟學最重要的一句話”這次也一樣“，
大家可以馬照跑，舞照跳，長期來說股票債券都會漲，
一樣可以股債配置，一樣會有市場報酬。

但有一點，會跟最近40年不一樣，
年紀小的會感覺不一樣，年紀大的才會經歷過。

長期高利率

美國在1970年代和1980年代維持高利率很長的時間，持續約10年。

如果接下來十年都高利率，也不過是歷史重演。

但老百姓該想好，如果一直高利率，你的房貸負擔重嗎？
高通膨環境，你的資產會縮水還是膨脹？
最壞的時代，就是最有機會的時代，
機會來了!

十年後，你要惋惜還是慶幸？
二十年後你要自由，還是受限？

美金

黃金

人民幣

比特幣

除非發生戰爭，或者被封鎖， 國內的地理套利是可以考慮的。

假設到越南跟泰國這樣物價低廉的國家，但也要計算，機票、運輸、探親這些異地生活費。所以不一定便宜，所以在國內地理套利，反而便宜又安全。

開始規劃退休進度，越早退休，越早享受人生。
退休不是休息，而是換成壓力小，多陪伴家人，有興趣的工作。

資產3000萬台幣，第一個人先退休，假設一次退領500萬，屆時只要2500萬資產，加起來就達標。

資產5000萬台幣， 第二個人退休，假如一次退領400萬，到時候資產4600，合計就達標。

前一陣子我似乎被這邊稍微堪用的薪水，腐蝕了心靈，放棄了提早退休的鬥志。但人生不該如此枯燥，不敢冒險才是最大的風險。

這一部影片的觀點完全跟我符合，我操盤好幾年的經驗，就是行情 發動了 在 關鍵時期搶進，不能太早入場。

大賣空的男主角就是太早入場幾乎精神崩潰。

所以一直存美金定存，等真的降息了再移動都來得及

但要先計畫好何種條件定存出場，而不是”何時”，你永遠不知道世界會如何變化，但可以提前計畫什麼樣的變化做什麼樣的反應。

放款台新銀行:
1.綁約多久，如果想賣房，提前解約賠多少?
2.目前條件:利率2.09，30年，寬限2年
每1000萬，寬限期17000，寬限後39000

環境分析:目前台幣對美元約32，美金定存約5%，台幣抵押借款約2%，存在利差3%
匯差風險:台幣升值將壓縮獲利甚至虧損，但台幣升值影響出口，政策力量對我方有利。
利差風險:美元降息必定是停止升息之後，再緩慢降息，存在從容出場時間。
台幣升息:影響社會面廣泛，政策對我方有利。
地緣風險:持有美金對我方有利。

稅務:
1.某人利用父親的房屋，申請抵押貸款，取得資金，再放入美金定存，得到的利息如何申報所得稅?因為要將房屋抵押貸款利息視為成本，美金定存利息，須扣除成本，方為實際獲利。

2.假如2023年存入1800萬台幣，每年只領20萬出來，這20萬如何申報?
又假如到了2026年，一次提領出剩餘本利和2000萬台幣，如何舉證當初2023年存入1800萬為其成本?

資金布局:
將資金分成6等份，分別放入不同時間長度的定存方案，以降低單一時間長度定存方案的風險。例如將1800萬台幣分成6等份，每等份300萬，分別放入
1個月、3個月、6個月、1年、2年、3年的定存方案。
1個月不嫌短，到期自動續約。3年不嫌多，提前解開也有利息。

於匯豐、星展、渣打銀行，夫妻各開一個帳戶，即有6個帳戶，6個帳戶網路銀行皆設定房屋抵押還款之台新銀行為約定帳戶，如要回補貸款，知道網銀帳密的親友皆可操作，操作完成後通知台新銀行即可提前清償塗銷抵押。

備忘錄:
1.本金不能動用，借來的錢不是真正自己的，孳生利息部分才能動。
2.美國預計2024開始降息，如果照聯準會預估的美國明年底開始降息，除了利差減少，台幣也會升值產生匯損。所以這是機會財，美國開始降息就贖回清償，一切看美國賞臉，給一年賺一年，隨時準備跑
3.抵押貸款至少借2年以上，不然要賠錢，所以如果有抵押房近期有換屋需求，就不要借。

1.滙豐卓越理財餘額要300萬以上，否則收取每月1000元，所以資金抽出要銷戶。
2.匯豐新資金6.6%，舊資金續存呢?

星展豐盛理財，餘額200萬，否則帳戶管理費每月500元。
資金抽出後，只留星展，200萬當成緊急預備金，不然太多資金卡在裡面浪費機會成本。

但google map大家早就有警告，所以以後安排景點，一定要看評論。

原理:
壓中1~2檔飆股，每檔有投入50萬台幣以上，就會在2033年之前賺1億。

例證:
2013年買50萬輝達，2023年是7500萬。
2013年買50萬特斯拉，2023年是5000萬。
上面2個加起來，就是10年賺超過1億。

做法:
直接壓一筆50萬台幣。
根本不知道哪一檔會中，所以壓5檔，根據二八法則，至少會有1檔壓中。

• AMD
  類別:AI
  蘇姿丰看起來會成為某段時間的全球首富。
• NVDA
  類別:AI
  黃仁勳，足以撼動地球的男人
• TSLA
  類別:電動車、AI、機器人
  市值很巨大，無法再漲很多，但又感覺可以改變人類。
  大陸的電動車太強，造車已經變成艱困產業，特斯拉一定要另闢賽道才有機會。
• PLTR
  類別:AI
  市值還很小，還可以漲幾百倍
• 台積電2330
  類別:AI基礎製造
  要用台股買，減少匯差。台積電股價便宜到爆炸，美國人無法享受台積電，是怕廠房被炸，但住在台灣，同島一命，我們反而是全世界最該有勇氣享受台積電利潤的人。
  排除台積電，台灣有地緣政治風險，不會漲100倍，這部分左手投資，用0050壓台灣指數就好
• 比特幣 一個錢包不要超過五萬，錢包印出來鎖在鐵盒裡。
  現在有ETF了
• 中國潛力股
• 台指期多頭無限轉倉:台灣是世界AI製造中心，會全市值向上

2033年，什麼行業最夯
一切行業圍繞 AI
電動車
新能源
新醫療

2024年開始進入下一個週期，未來20年屬九紫離火運，屬火行業，如AI，能源。
穿著紫色的中年女性和八字喜火的人，在這段期間會有很好的發展。

根據2000年網路泡沫的經驗， 2000年之前暴漲的yahoo並不是真正的網路主力，而是泡沫破裂之後的臉書、Google、YouTube。

如果歷史重演，AI的主力股可能根本還沒上市。

假如A I像個靈魂一樣穿梭在網路的世界，什麼東西可以讓他最快學會真實的物理世界，應該是影片。而 擁有最多影片的就是YouTube，雖然別家公司也可以到YouTube上面去爬資料，但只有Google真正擁有最大量的影片，包括使用者鎖住的私人影片，Google也都看得到，而且Android手機上面所有的備份相簿，其實Google也都看得到， 這些材料才能造就最強大的AI。

10年後，大家的算力、電力、算法都旗鼓相當，誰能給AI最多的學習材料，才是王者。