先到單元2買1間潤隆3房，胖虎就立刻有公設可以玩。
大樓公設比起大地坪的透天還更好玩，花更少的錢讓小孩更快樂。

透天預計用3年時間慢慢賣，剛開始開5200，假如有人願者上鉤，
5200過去單元2就可以有很多電梯透天可選，錢越多，限制越少。

賣成之後，就盡快買電梯透天，無縫接軌。

找時間先去埔里拜拜。

在台灣，不能一直租房子。
我實際實驗過，而且剛好遇到2020~2023房市大多頭卻空手。

租屋沒有自主性，處處受限。
釘個牆壁都彆扭，偏偏牆上收納對空間很重要。

買房如果跌了，先出租，不要讓浮虧實現即可。
如果漲了，可以增貸投資。
台灣的環境就是要買房。
只是要跟租房一樣，別裝潢，8年就換房。
如果是一級地段，流動性很好，買房=跟銀行租房，
本質上還是租房，自由度很高。

既然S&P500長期會一直上漲，除了VOO、台灣00646，還有何標的?

台灣SPF期貨

原理:
期貨就是對賭，找一個台灣對手，我賭S&P500往上，而正價差就是賭局讓點。
SPF單口價值約100萬，保證金約5萬，等於可以開槓桿。

缺點:
進場時，有正價差，則立即虧損。
沒有配息

優點:
台幣計價免換匯

未知:
成交量極少，比台灣道瓊期貨還少，要實際跑過才知道流動性。

重點:
指數大漲都在少數時間內瞬間完成，錯過大行情的幾天，就會輸很多。
所以重點是”全時在場”。
換倉的時間，最好訂在結算日前1週就完成，以免產生空手時間。

絕對要用”限價單”

2023.12.5進了一口SPF，比照ES期貨價格下限價單，立即成交，可見有造市商，流動性可以。

目前用12萬保證金做1口，大約8X槓桿

台中捷運豐樂公園站，本來是最好停車的，因此也沒必要蓋停車場，
但周圍發展了之後，停車位難找了，停車場也難蓋了。
現在的假日要搭捷運，你花停車費，都沒有近的點可以停車。

水安宮站，原本就非常擁擠，所以共構了停車場，對面也有家樂福停車場，
不管是從前，還是未來，這邊搭捷運都好停車，
只要願意花停車費，就可以享受又近、又免風吹日曬的停車環境。

有一天，台灣也會變得醫療昂貴，花無百日紅。

有一天，台灣車市也會變得合理，否極泰來。

有一天，台灣房價也會合理合宜。

有一天，美國也會治安變好。

這世界會不斷流動，不斷平衡，風水輪流轉。

天道何親？惟德之親；鬼神何靈？因人而靈…

…有昔者必有今日，是故碎瓦頹垣，昔日之歌樓舞館也；荒榛斷梗，昔日之瓊蕤玉樹也；露蛬風蟬，昔日之鳳笙龍笛也；鬼燐螢火，昔日之金釭華燭也；秋荼春薺，昔日之象白駝峰也；丹楓白荻，昔日之蜀錦齊紈也。

昔日之所無，今日有之不為過；昔日之所有，今日無之不為不足。

是故一晝一夜，華開者謝；一秋一春，物故者新。激湍之下，必有深潭；高丘之下，必有浚谷。

很多人鐵口直斷，說2024會降息，但聯準會自己都不知道的事情，你怎麼會知道?

預測利率，你將見樹不見林。

2023年甚至一堆人提前跑去買債券被套牢。

通膨是因，利率是果。
如果真的想預測，不如預測通膨，因為利率是跟著通膨走。

假如通膨高，即使經濟放緩也不會降息，
因為FED的任務，打擊通膨是最高層級，凌駕一切。

如今戰爭四起，世界工廠和消費端打貿易戰，通膨難解。
過去幾十年的低通膨，是因為中國勞力低廉，現在中國工資上升，
再加上貿易戰，全球化斷鏈，
然而雪上加霜，戰爭燒錢、燒物資，經濟制裁造成原物料上漲。

經濟學最重要的一句話”這次也一樣“，
大家可以馬照跑，舞照跳，長期來說股票債券都會漲，
一樣可以股債配置，一樣會有市場報酬。

但有一點，會跟最近40年不一樣，
年紀小的會感覺不一樣，年紀大的才會經歷過。

長期高利率

美國在1970年代和1980年代維持高利率很長的時間，持續約10年。

如果接下來十年都高利率，也不過是歷史重演。

但老百姓該想好，如果一直高利率，你的房貸負擔重嗎？
高通膨環境，你的資產會縮水還是膨脹？
最壞的時代，就是最有機會的時代，
機會來了!

十年後，你要惋惜還是慶幸？
二十年後你要自由，還是受限？

美金

黃金

人民幣

比特幣

除非發生戰爭，或者被封鎖， 國內的地理套利是可以考慮的。

假設到越南跟泰國這樣物價低廉的國家，但也要計算，機票、運輸、探親這些異地生活費。所以不一定便宜，所以在國內地理套利，反而便宜又安全。

開始規劃退休進度，越早退休，越早享受人生。
退休不是休息，而是換成壓力小，多陪伴家人，有興趣的工作。

資產3000萬台幣，第一個人先退休，假設一次退領500萬，屆時只要2500萬資產，加起來就達標。

資產5000萬台幣， 第二個人退休，假如一次退領400萬，到時候資產4600，合計就達標。

前一陣子我似乎被這邊稍微堪用的薪水，腐蝕了心靈，放棄了提早退休的鬥志。但人生不該如此枯燥，不敢冒險才是最大的風險。

這一部影片的觀點完全跟我符合，我操盤好幾年的經驗，就是行情 發動了 在 關鍵時期搶進，不能太早入場。

大賣空的男主角就是太早入場幾乎精神崩潰。

所以一直存美金定存，等真的降息了再移動都來得及

但要先計畫好何種條件定存出場，而不是”何時”，你永遠不知道世界會如何變化，但可以提前計畫什麼樣的變化做什麼樣的反應。

放款台新銀行:
1.綁約多久，如果想賣房，提前解約賠多少?
2.目前條件:利率2.09，30年，寬限2年
每1000萬，寬限期17000，寬限後39000

環境分析:目前台幣對美元約32，美金定存約5%，台幣抵押借款約2%，存在利差3%
匯差風險:台幣升值將壓縮獲利甚至虧損，但台幣升值影響出口，政策力量對我方有利。
利差風險:美元降息必定是停止升息之後，再緩慢降息，存在從容出場時間。
台幣升息:影響社會面廣泛，政策對我方有利。
地緣風險:持有美金對我方有利。

稅務:
1.某人利用父親的房屋，申請抵押貸款，取得資金，再放入美金定存，得到的利息如何申報所得稅?因為要將房屋抵押貸款利息視為成本，美金定存利息，須扣除成本，方為實際獲利。

2.假如2023年存入1800萬台幣，每年只領20萬出來，這20萬如何申報?
又假如到了2026年，一次提領出剩餘本利和2000萬台幣，如何舉證當初2023年存入1800萬為其成本?

資金布局:
將資金分成6等份，分別放入不同時間長度的定存方案，以降低單一時間長度定存方案的風險。例如將1800萬台幣分成6等份，每等份300萬，分別放入
1個月、3個月、6個月、1年、2年、3年的定存方案。
1個月不嫌短，到期自動續約。3年不嫌多，提前解開也有利息。

於匯豐、星展、渣打銀行，夫妻各開一個帳戶，即有6個帳戶，6個帳戶網路銀行皆設定房屋抵押還款之台新銀行為約定帳戶，如要回補貸款，知道網銀帳密的親友皆可操作，操作完成後通知台新銀行即可提前清償塗銷抵押。

備忘錄:
1.本金不能動用，借來的錢不是真正自己的，孳生利息部分才能動。
2.美國預計2024開始降息，如果照聯準會預估的美國明年底開始降息，除了利差減少，台幣也會升值產生匯損。所以這是機會財，美國開始降息就贖回清償，一切看美國賞臉，給一年賺一年，隨時準備跑
3.抵押貸款至少借2年以上，不然要賠錢，所以如果有抵押房近期有換屋需求，就不要借。

1.滙豐卓越理財餘額要300萬以上，否則收取每月1000元，所以資金抽出要銷戶。
2.匯豐新資金6.6%，舊資金續存呢?

星展豐盛理財，餘額200萬，否則帳戶管理費每月500元。
資金抽出後，只留星展，200萬當成緊急預備金，不然太多資金卡在裡面浪費機會成本。